◀️ #مستاجر صرفا باید به شغلی که در #قرارداد #اجاره تصریح شده است مشغول باشد در صورت تغییر شغل یا عدم تعیین در قرارداد اگر بدون اذن #مالک باشد ، مالک #حق_فسخ قرارداد و مطالبه ی #تخلیه ملک را دارد.

◀️ مستاجر در مدت اجاره می‌تواند ملک را مجدد به ثالث اجاره دهد مگر در قرارداد اجاره از این حق سلب شده باشد.

◀️ #سرقفلی چیست؟!
مبلغی که مستاجر در ابتدای اجاره به مالک پرداخت می‌کند و در زمان تخلیه می‌تواند به نرخ روز از مالک مطالبه کند.
مبلغ سرقفلی با توجه به نرخ بازار و #توافق طرفین تعیین می‌شود.
طرفین می‌توانند بدون سرقفلی قرارداد اجاره را منعقد کنند اما در این صورت در میزان اجاره بها تاثیر می‌گذارد.
در صورت اختلاف در میزان سرقفلی ،نظر #کارشناس رسمی #دادگستری ملاک عمل است‌.

◀️پس از پایان مدت اجاره ،مالک ملزم به تمدید مهلت نیست و می‌تواند تخلیه ملک را مطالبه کند.

◀️ رسیدگی به دعاوی تخلیه ناشی از #سند_عادی اجاره بدون تقدیم #دادخواست و با ابطال #تمبر مربوط به دعاوی #غیرمالی به عمل می‌آید و بدون صدور #اجرائیه توسط مامور #ابلاغ و #اجرا می‌شود.
در مورد #سند_رسمی اجاره درخواست صدور اجرائیه از #دفترخانه تنظیم کننده سند ،بدون رسیدگی در دادگاه به عمل می‌آید.

◀️اجاره به واسطه فوت مالک یا مستاجر منفسخ نمی‌شود و #ورثه جایگزین متوفی می‌شوند مگر شرط مباشرت مستاجر ضمن عقد اجاره شده باشد