•  در سال ۱۳۵۶ قانونی تحت عنوان “قانون روابط موجر و مستاجر ” تصویب شد که برای مستاجر اماکن تجاری این حق را قائل میشد که در زمان تخلیه ، از موجر مبلغی را تحت عنوان حق کسب و پیشه و تجارت مطالبه کند.

قانونگذار این مبلغ را به این جهت برای مستاجر در نظر گرفته بود که طی سالیان متمادی ، مستاجر برای آباد کردن و رونق آن مکان تلاش کرده و زحمت کشیده است.

•  بعد از آن در سال ۱۳۷۶ قانون جدیدی تحت همین عنوان تصویب شد که مطابق آن اگر مستاجر اماکن تجاری در ابتدای اجاره ، مبلغی را به موجر پرداخت کرده است ، در زمان تخلیه حق مطالبه ی آن را ” به قیمت روز مطالبه ” دارد که به نام سرقفلی شناخته می‌شود.

• نکته ی قابل اهمیت آن است که اگر اولین اجاره قبل از سال ۷۶ بین موجر و مستاجر منعقد شده باشد ، قانون سال ۵۶ بر روابط آنها حاکم است و مستاجر مستحق حق کسب و پیشه و تجارت می‌باشد.

•  چه تفاوت های دیگری بین این دو در عرف یا قانون وجود دارد ؟